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  1. Master 2 Droit immobilier et de la construction Le diplôme a été créé dans les années 1970 sous la forme d’un DEA, puis est devenu DESS avant de se transformer en Master 2. Dans ce diplôme, le corps enseignant essaye de tenir un équilibre entre matières de droit public et de droit privé. L’objectif de la formation est de former des spécialistes généralistes de l’immobilier en leur donnant une culture générale du droit immobilier. Il y a trois grands cours obligatoires de 75 heures, droit de la construction, droit de l’urbanisme et droit de la promotion immobilière et des montages d’opérations. S’ajoute l’anglais et le cours de pratique de droit de la construction fait par le groupe Bouygues. Les étudiants doivent également choisir des enseignements à option, cinq parmi une liste de huit. Les cours sont généralement bloqués du lundi midi jusqu’au mercredi soir afin de libérer la fin de la semaine. Afin de valider ce Master 2, un stage de trois mois est obligatoire. La possibilité est également offerte d’effectuer ce Master 2 en apprentissage. Quel est l’état du secteur de l’immobilier ? Les étudiants de ce Master 2 ne semblent pas en souffrir car ils avaient tous un stage à Noël. De plus, le réseau d’anciens du Master 2 est important et fonctionne bien. Ainsi, quelques Petits-déjeuners sont organisés par l’association des étudiants et anciens du Master, quatre ou cinq par an, au cours desquels des acteurs du monde immobilier viennent présenter leur quotidien. Le Master 2 est un petit groupe de 30 étudiants où la cohésion est importante. Chaque année, un voyage de promotion est organisé. Une fois rentré dans le Master 2, il n’y a pas d’assurance d'obtenir le diplôme, même si la grande majorité des étudiants réussissent leurs épreuves. Le recrutement : Premier stade : le dossier (Il est important de préciser, pour rassurer certains, que le Professeur Périnet-Marquet a conscience de la différence de notation entre les Universités) En moyenne 360 dossiers sont reçus, 90 passent cette première étape. Deuxième stade : entretien de 15 min début juillet. A l’issue de cet entretien, 30 personnes sont retenues et 5 sont en liste d’attente. Au final, il y a à peu près la moitié d’étudiants d’Assas et le reste d'autres universités parisiennes ou de province. Concernant le classement SMBG, ce M2, classé 4ème en droit et management de l'immobilier, reste le premier juriste. Question d’un étudiant : En quoi consiste le cours de Bouygues ? Réponse du Professeur : On y fait du droit des contrats, des montages contractuels que les deux directeurs juridiques qui animent le cours rencontrent au quotidien. Question d’un étudiant : Ne risque-t-on pas une bulle immobilière dans les prochaines années ? Réponse du Professeur : Nous ne sommes pas à l’abri, le tout est de savoir quand elle éclatera, où et comment, tout en sachant que dans certains secteurs de l’immobilier, la bulle se dégonfle naturellement. Question d’un étudiant : Proportion des étudiants en apprentissage ? Réponse du Professeur : 4 cette année, 8 l’an dernier. Question d’un étudiant : Est-il possible de faire un Master 2 avant et de retenter celui-ci si on n’a pas été pris du premier coup ? Réponse du Professeur : Oui. Informations générales : La réponse suite à l’entretien est le lendemain de celui-ci. Les cours du Master 2 commencent fin septembre.
  2. M2 Droit immobilier et de la construction Compte-rendu de la rencontre avec le Professeur Périnet-Marquet Premier master de droit immobilier créé en France. DEA dans les années 1970. Le droit immobilier n’était pas enseigné comme matière de M1. Ce diplôme a été transformé en DESS et devenu un M2 professionnel. L’avantage de cette ancienneté est qu’on a plus de 30 promotions. On a un réseau d’anciens performant. Dans le classement SMBG, 5ème en management de l’immobilier et 1er en juriste. 24ème mondial. Il y a beaucoup de dossiers chaque année (plus de 300). Contenu du diplôme : Droit de la construction et immobilier. Le terme immobilier est suffisamment large pour y mettre ce qu’on veut. A Paris II l’important est d’avoir un M2 public et privé. Trois grandes matières : droit de l’urbanisme, construction et promotion immobilière et montages d’opérations. Il y a également un cours d’anglais obligatoire car les langues sont indispensables pour décrocher un emploi et un cours de pratique du droit de la construction. En octobre dernier, un partenariat a été signé entre le M2 et le groupe Bouygues. Ce sont les deux directeurs juridiques de Bouygues qui assurent ce cours au siège social. Il y a certain nombre de matières à option : il faut en choisir cinq parmi sept proposées. La moitié de ces cours sont faits par des professionnels. C’est un M2 avec beaucoup d’heures. Qu’est-ce que le droit immobilier ? C’est un secteur économique majeur et il ne faut pas assimiler immobilier et agent immobilier. Il y a la construction, l’urbanisme, la vente immobilière, les baux, le droit des marchés publics et la financiarisation de l’immobilier qui apparait. L’objectif est de former des généralistes du droit de l’immobilier. A quel métier forme le M2 ? Les débouchés sont nombreux. La majorité des étudiants passe le barreau (environ 1/3 des étudiants) soit en rentrant dans le M2 soit à la fin du M2. Ces derniers atterrissent assez facilement dans des cabinets. Il y a quelques étudiants qui se dirigent vers le notariat mais compte tenu la situation actuelle, il y en a très peu. D’autre se destinent à une carrière dans les grandes entreprises de construction et ou de promotion. Enfin, certains étudiants décident de se lancer eux-mêmes dans la promotion immobilière. Ce M2 équivaut à l’EDHEC en terme de grille tarifaire soir environ 35K€ brut/an. Concernant l’ambiance du M2 : L’ambiance est très différente du M1. La promotion est composée de trente étudiants qui se réunissent également en dehors des heures de cours, le directeur du M2 souhaite conserver cette ambiance de cohésion. Un voyage d’une semaine et des petits déjeuners sont organisés au cours de l’année ce qui contribue à assurer une ambiance agréable au sein de la promotion. La renommée du M2 permet d’attirer des parrains prestigieux. Sélection : Le professeur regarde le dossier à partir de la L1. La moyenne annuelle est importante et l’université d’origine est prise en compte. Il y a un dossier unique de candidature pour les M2 à Assas qui est d’abord étudié par le directeur du premier choix et ce n’est qu’en cas de refus que le directeur du second choix y aura accès. Ainsi, il est déconseillé de choisir ce M2 en second choix. Il faut mettre en premier choix celui que l’on a le plus de chance d’avoir. Monsieur le Professeur Périnet-Marquet regarde la lettre de motivation mais surtout les notes. Il retient dans un premier temps 80 à 90 dossiers dont les candidats seront convoqués à un entretien qui durera un quart d’heure. Le Professeur essaye d’établir la liste des candidats convoqués à l’entretien après avoir étudié les notes du second semestre de M1, mais cela ne va pas être évident cette année en raison des délibérations tardives. Les cours se concentrent du lundi au mercredi pour que ceux qui trouvent un stage puissent le faire. L’apprentissage n’est pas imposé, mais conseillé. Un diplôme d’anglais n’est pas requis obligatoirement dans le dossier.
  3. M2 Droit immobilier et de la construction M. le Professeur Périnet-Marquet Rencontre du 26 mars L'originalité de ce M2 par rapport aux autres est qu'il est un mélange de droit privé et de droit public avec des cours d'urbanisme, de fiscalité, de marché publics, de droit de la construction, etc. S’agissant d’un discipline à cheval sur le droit public et sur le droit privé, cette double culture est indispensable. Les publicistes comme les privatistes peuvent donc entrer dans ce M2. Il y a un réseau d’anciens performant. Sauf de rares exceptions, tous les étudiants trouvent facilement un stage. Cela est lié la notoriété du M2. Le Master est classé 3e au classement SMBG dans la catégorie « Management et droit de l’immobilier », mais les deux premiers sont des M2 de management : on peut donc dire que le Master est premier du classement en droit immobilier. Le M2 est différent du M1 car on se retrouve à trente venant de partout pendant un an, il y a un esprit qui se rapproche beaucoup de celui d'une grande école. C'est nécessaire. L'ambiance est agréable mais il faut travailler. Les débouchés sont assez variés : avocat, juriste spécialisé en droit immobilier, notaire… Les sociétés d’HLM, les sociétés foncières et les sociétés d’assurances recrutent également. Il n’est pas impossible non plus de faire de la promotion immobilière. Il est possible de passer le barreau pendant le Master. Le M2 est habilité pour l’apprentissage, les étudiants sont en alternance ou en stage, ce qui facilite l’embauche à la fin du Master. Les étudiants sont en apprentissage deux jours et demi par semaine. La sélection : Pour entrer dans le M2, il faut avoir un bon dossier, qui doit donner une bonne impression. On peut avoir 10 une année si on montre par ailleurs que l'on peut avoir plus. Il est préférable d’avoir un cursus où l’on progresse qu’un dossier où les notes baissent. Il faut mettre le Master en premier choix, car la sélection est faite avant la réception des dossiers en deuxième choix. 80 personnes sont sélectionnées, sur dossier pour les entretiens, qui se déroulent début juillet. Une trentaine d’étudiants sont finalement retenus. Lors de l’entretien, le professeur essaie de se mettre à la place d’un recruteur pour apprécier les qualités personnelles des candidats. Les activités extrascolaires sont prise en compte. Les stages comptent également, mais dans une mesure moindre que les notes. Avoir déjà fait un M2 n’est pas spécialement valorisant, car sinon, il n’y aurait aucune place pour ceux qui sortent de M1. Le nombre de personnes ayant déjà fait un Master 2 dans la promo est d’ailleurs assez restreint. Il est assez neutre d’être parti en Erasmus, d’avoir un profil assez international ; si les autres années sont bonnes, cela n’a pas d’importance. Le DU de droit immobilier : Concernant le diplôme d’université de droit immobilier, il s’agit d’un diplôme de 3e cycle. Le niveau de recrutement est légèrement inférieur à celui du M2, des années correctement obtenues suffisent mais il y a tout de même deux fois et demi plus de candidats que de places. La sélection se fait uniquement à partir du dossier, il n’y a pas d’entretien. Certains cours sont communs avec le Master 2.
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